【媒體解讀】平度市城鎮(zhèn)公示地價(jià)體系全面更新，新增劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)

來(lái)源：愛平度（平度市融媒體中心）

近日，記者從市自然資源局獲悉，平度市人民政府印發(fā)了《關(guān)于公布平度市城鎮(zhèn)公示地價(jià)體系更新成果的通知》，這標(biāo)志著我市全面完成了城鎮(zhèn)公示地價(jià)體系更新工作。本次公布的城鎮(zhèn)公示地價(jià)體系主要包括基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)兩大部分，充分保證了全市公示地價(jià)現(xiàn)勢(shì)性、客觀性和對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控作用。

公示地價(jià)評(píng)價(jià)范圍更符合用地規(guī)劃

我市上一版公布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)價(jià)范圍依據(jù)原有土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃成果確定，而本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)價(jià)范圍主要依據(jù)最新的國(guó)土空間總體規(guī)劃成果確定，重點(diǎn)對(duì)城區(qū)和南村鎮(zhèn)駐地進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的城區(qū)評(píng)價(jià)范圍面積為130.47平方公里、較上版減少了50.30平方公里，南村鎮(zhèn)駐地評(píng)價(jià)范圍面積為48.84平方公里、較上版減少了13.11平方公里，充分覆蓋了現(xiàn)狀、規(guī)劃用地區(qū)域。城區(qū)標(biāo)定地價(jià)的評(píng)價(jià)范圍則不再延續(xù)原有“多種用途共同確定一個(gè)評(píng)價(jià)范圍”的模式，而是依據(jù)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地的實(shí)際情況分別確定，進(jìn)一步增強(qiáng)了成果的實(shí)用性。可以說(shuō)，本次公示地價(jià)評(píng)價(jià)范圍更符合用地規(guī)劃，更能滿足地價(jià)評(píng)估的要求。

土地級(jí)別分類略有變化?

此次基準(zhǔn)地價(jià)體系更新成果對(duì)城區(qū)部分用途土地的級(jí)別范圍進(jìn)行了調(diào)整，主要是采用分類定級(jí)的方式劃定級(jí)別。其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地對(duì)8個(gè)區(qū)域進(jìn)行了級(jí)別調(diào)整，由上版的5個(gè)級(jí)別調(diào)整為4個(gè)級(jí)別，調(diào)整情況不大；城鎮(zhèn)住宅用地對(duì)10個(gè)區(qū)域進(jìn)行了級(jí)別調(diào)整，由上版的4個(gè)級(jí)別調(diào)整為5個(gè)級(jí)別，這主要是依據(jù)土地質(zhì)量調(diào)查結(jié)果重新劃定，更加符合平度城區(qū)各區(qū)域城市發(fā)展?fàn)顩r；而工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地主要對(duì)2個(gè)區(qū)域進(jìn)行了級(jí)別優(yōu)化，共劃分4個(gè)級(jí)別、保持穩(wěn)定。此外，各建制鎮(zhèn)駐地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍共劃分3個(gè)等別，與上版保持一致。

基準(zhǔn)地價(jià)總體穩(wěn)定，個(gè)別土地小幅調(diào)整

較上一輪基準(zhǔn)地價(jià)相比，城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)水平略有下降，城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地的基準(zhǔn)地價(jià)均未發(fā)生較大變化，但個(gè)別低級(jí)別土地地價(jià)略微上調(diào)，這與土地取得成本上調(diào)有關(guān)。以城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地各級(jí)別出讓基準(zhǔn)地價(jià)為例，分別為一級(jí)175萬(wàn)元/畝，二級(jí)145萬(wàn)元/畝，三級(jí)115萬(wàn)元/畝，四級(jí)80萬(wàn)元/畝，而上版分別為一級(jí)210萬(wàn)元/畝，二級(jí)165萬(wàn)元/畝，三級(jí)120萬(wàn)元/畝，四級(jí)85萬(wàn)元/畝，價(jià)格略有降低，這與土地市場(chǎng)價(jià)格水平相適應(yīng)。

在本次城鎮(zhèn)公示地價(jià)體系更新中，我市堅(jiān)持統(tǒng)籌城鎮(zhèn)公示地價(jià)體系建設(shè)，對(duì)建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，各建制鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整趨勢(shì)和城區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)類似，總體保持商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)略有降低，其他用途基準(zhǔn)地價(jià)保持穩(wěn)定，但末級(jí)地略有上漲的趨勢(shì)。

標(biāo)定地價(jià)體系全部更新，成果可用性更強(qiáng)

本次對(duì)標(biāo)定地價(jià)評(píng)價(jià)范圍、標(biāo)定區(qū)域劃定和標(biāo)準(zhǔn)宗地的選取均進(jìn)行了較大幅度調(diào)整，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)用地分別劃分15、19、11個(gè)標(biāo)定區(qū)域，每個(gè)標(biāo)定區(qū)域內(nèi)選取一宗標(biāo)準(zhǔn)宗地，共確定了45宗標(biāo)準(zhǔn)宗地，標(biāo)準(zhǔn)宗地更加豐富。更新后的標(biāo)定地價(jià)與新制定的基準(zhǔn)地價(jià)水平相適應(yīng)，共同構(gòu)成點(diǎn)面結(jié)合的政府城鎮(zhèn)公示地價(jià)體系。?

此外，本次城鎮(zhèn)公示地價(jià)體系更新中的一個(gè)亮點(diǎn)是新制定了城鎮(zhèn)劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)一步豐富地價(jià)內(nèi)涵，可有效保障劃撥土地收儲(chǔ)、轉(zhuǎn)出讓評(píng)估。據(jù)市自然資源局供應(yīng)科負(fù)責(zé)人介紹，新增的劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)，在統(tǒng)一地價(jià)內(nèi)涵可比的基礎(chǔ)上，基本上在出讓用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%左右。

來(lái)源：平度融媒綜合平度市自然資源局

◆總編：張德杰丨副總編：孫曉東丨責(zé)編：張?zhí)绽?廉平俊丨編輯：趙小云

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